C’est reparti pour une rentrée placée sous le signe de l’immobilier dans les magazines d’information!

Capital nous sort son traditionnel numéro de rentrée avec un dossier toujours bien ficelé. Mais dont les prix annoncés m’étonnent un peu. Et Le Nouvel Observateur nous gratifie aussi d’un dossier de rentrée sur l’immobilier. Moins bien construit à mon avis, mais complémentaire.

Les gros-titres de cette année sont “Les biens qui baissent, les biens qui résistent” pour l’un et “Les quartiers qui baissent, les quartiers qui résistent” pour l’autre. On dirait presque qu’ils se sont concertés pour avoir des titres aussi semblables! En tout cas, le constat de la baisse n’est plus tabou…

A noter aussi une article du Figaro intitulé Où va l’immobilier avec les avis de 6 experts/économistes.

Après lecture, comme d’habitude, je vous ferai un petit topo des éléments clés ou intéressants que j’aurai trouvé au fil de ma lecture. Allez, je vous laisse, j’ai de la lecture à faire!

… to be continued … (to be magazined)

Je n’arrive pas à mettre ce blog en pause

J’ai été interviewé par Magazine Immobilier (.org). Si ça vous dit de savoir comment je présente le bouzin (Home Quest) et les perspectives, c’est par là!

A noter que ce mag en ligne est un blog collaboratif. Vous avez des choses à dire sur l’immobilier, vous pouvez créer un compte et poster des news. Voilà!

Allez, c’est la bonne, c’est mon dernier post avant les vacances. J’ai du mal à vous laisser. Les au-revoir sont toujours déchirants

… to be continued … (to be interviewed)

Avec le Nouvel Observateur Spécial Immobilier, il y avait un supplément gratuit.
1000 rue et quartiers au banc d’essai:

• transactions
• financement
• investir
• qualité de vie
• faire construire
• charges de copropriété

Vaste programme. A la lecture du bazar, en fait, je me rends compte que c’est le numéro spécial immobilier du mois de mai 2006, qui a été mis en PDF sur un CD-ROM. Numéro que j’avais bien évidemment acheté et
disséqué. Donc aucune nouveauté pour moi. Tant pis !

… to be continued … (to be CD-ROMed)

La saison des magazines avec pour thème central le marché immobilier n’est pas finie. J’en veux pour preuve les deux nouvelles parutions de cette semaine. Enjeux Les Echos et l’Express.

Comme de bien entendu, une fois que j’aurais lu et digéré tout ça, vous aurez un reader’s digest avec les points clés. Je vous mâche le travail, je suis trop sympa. Mais je ne vous rends pas service, vous prenez de mauvaises
habitudes….

Donc à suivre en début de semaine prochaine sans doute.

… to be continued … (to be magazined)

Je pense que je ne vous apprends rien, la presse de manière générale vit en grande partie sur les recettes publicitaires payées par leurs annonceurs.

Alors je me pose la question quand on voit les annonceurs qui sont présents dans les mêmes feuillets que ceux qui traitent de l’immobilier dans les magazines Capital et Nouvel Observateur.

Dans le nouvel Observateur

FNAIM, la Banque Postale (pour des prêts immobilier), Century 21, UCB (filiale de financement de BNP Paribas), Maisons Phenix, HSBC, Bouwfond Marignan Immobilier (constructeur), Meunier (constructeur, filiale de BNP Paribas), Urbania (transactions, gestion, syndic), Era Immobilier.

Dans Capital
HSBC, UCB, Urbania, iMax, Maisons Phenix, ARC (Construction)

Voilà, on le sait, l’immobilier, ça fait vivre beaucoup de monde, on dit même que quand le bâtiment va, tout va (un logement neuf, ce sont deux emplois plein temps pendant deux ans).

Donc la question que je me pose : peut-on mordre la main de celui qui vous donne à manger? Ces magazines, quand on voit la présence massive d’annonceurs qui sont partie prenante dans le secteur de l’immobilier, pourraient-ils dire que certaines choses vont mal ?

Quand on lit entre les lignes, certaines choses sont présentées malgré tout comme négatives. Mais on
les présente comme du non positif…. les journalistes jouent sur du velours. Je n’aimerais pas me retrouver comme ils sont, entre le marteau et l’enclume…

Qu’en pensez-vous?

… to be continued … (to be questionned)

A la lecture du Nouvel Observateur spécial Immobilier, dans la section purement parisienne, j’ai noté quelques points clés et quelques idées fortes. Plutôt que de faire de longues phrases, quelques bullet points.

• Le délai de vente à Paris est de 51 jours
• Le prix final d’achat est en moyenne inférieur de 2.06% par rapport au prix demandé
• Un tiers des acheteurs paient leur achat comptant, sans recours au prêt immobilier.
• La durée moyenne de prêt est de 18 ans contre 16.5 douze mois plus tôt.
• Les cadres moyens et cadres supérieurs représentent 2/3 des acheteurs
• Les 30-50 ans représentent 54% des acheteurs
• Les moins de trente ans représentent un acheteur sur cinq
• Dans les 1er arrondissement, 50% des ventes sont faites à des étrangers (j’en connais qui a acheté dans cet arrondissement dernièrement…)

Sinon, à part ces “key facts”, je vais vous donner, arrondissement par arrondissement, les évolutions des prix sur un an.

• 1er arrondissement: +11%
• 2e arrondissement: +14.6%
• 3e arrondissement: +13.3%
• 4e arrondissement: +10.9%
• 5e arrondissement: +8.7%
• 6e arrondissement: +9.9%
• 7e arrondissement: +15.1%
• 8e arrondissement: +8.2%
• 9e arrondissement: +11.3%
• 10e arrondissement: +13.5%
• 11e arrondissement: +13.2% (youpi!)
• 12e arrondissement: +12.4%
• 13e arrondissement: +11.2%
• 14e arrondissement: +11%
• 15e arrondissement: +12.9%
• 16e arrondissement: +9.7%
• 17e arrondissement: +14.4%
• 18e arrondissement: +14.9%
• 19e arrondissement: +20.6%
• 20e arrondissement: +15.2%

Voilà donc pour le marché de l’immobilier parisien selon le Nouvel Observateur.

Les evolutions constatées rejoignent l’analyse présentée par Capital: Les arrondissements les meilleurs sont ceux qui montent le moins.

A noter une chose importante sur le dossier du Nouvel Obs, l’analyse de prix par quartiers est intéressante au titre qu’elle donne les prix moyens par type de bien et par typologie. Donc on connaît les prix au mètre carré pour un studio par exemple, en fonction du type de construction et de l’état (à renover, ancien, réhabilité etc.). C’est donc une analyse à croiser avec Capital, car l’analyse de Capital ne va pas dans le détail par rapport au type de bien, mais par zones au sein des quartiers et des arrondissements.

Pour conclure cette série de notes sur les analyses de saison, je vous ferai très prochainement une note sur les limites de ces dossiers de saison.

… to be continued … (to be re-re-magazine-analyzed)

Cette note de résumé et de commentaires du Nouvel Obs spécial immobilier sera en fait en deux parties.
La première causera généralités, et la deuxième marché parisien.

Alors, que retenir de cet article?

Je pense que tout est dans le titre puis le chapitre d’accroche. Je cite “La hausse qui n’en finit pas. Qu’il est lent ce ralentissement tant attendu! Les prix continuent de grimper, certes moins vite que l’année dernière, mais dans un marché de plus en plus inégalitaire, excluant de nombreux candidats a l’achat. Malgré tout une stabilisation est inévitable dans le courant 2007. Pourquoi“.

Je pense que tout ceci résume bien l’esprit général du marché.

Ensuite, le magazine revient sur plusieurs points intéressants:

• les prix d’aujourd’hui empêchent de plus en plus de primo acquéreur d’accéder à la propriété, même si
  les différents dispositifs de prêts à taux zéro, les donations entre les génération et les prêts longs (25 voire 30 ans) et les taux d’intérêts bas permettent encore d’envisager des projets immobiliers.
• les situations atypiques ont des difficultés à obtenir des prêts bancaires. CDD, interim, indépendants (dont je suis), personnes malades, toutes ces situations particulières ont tendance à effrayer les banques qui rechignent à leur accorder des prêts, même avec des garanties supplémentaires, des taux plus élevés pour compenser le risque ou des assurances spécifiques. Donc de fait, ces profils ont du mal à envisager la propriété.
• le viager hypothécaire. Un article est consacré au sujet. Ce dispositif sera mis en place en début d’année 2007. Je n’y crois pas beaucoup, et je juge le système dangereux. On verra comment la greffe prend chez nous.
• La surchauffe est mondiale. A part l’Allemagne qui a un marché bas et morose depuis des années,
  l’immobilier frise la surchauffe dans la plupart des marchés occidentaux. Taux d’endettements importants, flambée des prix, augmentation des stocks de biens à vendre, beaucoup d’indicateurs sont alarmants, notamment en Espagne, au Royaume Uni et aux Etats-Unis. Ce qui permet, quand on compare, de se dire que le marché en France n’est pas si malsain que ce que certains veulent bien nous dire…

Voilà ce que l’on pouvait dire de tout ça. La suite sur marché parisien à venir très bientôt.

… to be continued … (to be re-magazine-analyzed)

Comme à mon habitude, j’ai mis à profit mon rapide aller retour Paris-Alsace (sur 24h) pour avancer sur plein de choses. Tri de mes mails, mon rapport de visite, lecture de documents et d’articles que je stocke, etc.

Et notamment, une fois la batterie du PC portable arrivé à épuisement, j’ai pu me consacrer à la lecture du Capital Immobilier dont le titre était “La flambée touche à sa fin”.

Le titre pour moi n’est pas une nouveauté, mais elle pourrait inciter des propriétaires à plus de modération, ce qui ne serait pas du luxe. Comme ces gens dont j’ai visité le bien vendredi dernier situé entre la porte de Clichy et la porte de St Ouen, donc dans un quartier qui n’a rien de fabuleux. Et qui dans un premier temps avaient mis leur bien en vente à 6300 Eur le m2, et qui ont le lendemain augmenté leur prix à 6900. Pour un quartier où 5500 est déjà très cher payé. Et pour un logement dont la qualité laissait à désirer et qui
ressemblait plus à une porcherie qu’à autre chose.

Alors pour revenir au Capital, je pense qu’on peut retenir principalement deux choses:

- les biens présentant un caractère exceptionnel, que ça soit pat leur localisation, leur vue ou une élément particulier (terrasse, jardin ou autre) ont continué à se vendre à des valorisations importantes, très souvent au delà des valeurs du marché environnant

- les zones “valeurs sûres”, les beaux quartiers et autres zones où les prix étaient déjà élevés ont connus une augmentation très faible sur les douze derniers mois voire une quasi stagnation.

- les quartiers les moins chers, ou ceux dont certaines qualités avaient été quelque peu oubliées ont continué de monter, sur un rythme toutefois plus lent que lors des cinq dernières années. Cette progression, très importante n’est pas à mon sens un rattrapage, mais un déplacement de la demande qui, désolvabilisée sur certains quartiers, en raison de la folle hausse de ces dernières années trouve son salut dans des quartiers plus abordables. La théorie de l’escargot.

Voilà ce que l’on peut dire de ce numéro de Capital. Quand à l’évolution future, beaucoup de signes laissent à penser qu’un atterrissage en douceur est possible (et à mon sens souhaitable), même si une évolution brutale des taux d’intérêt pourrait perturber la tendance. Mais le maître mot est qu’un seuil de résistance semble avoir été atteint. Attendons de voir ce que les prochains mois nous réservent….

… to be continued … (to be magazine-analyzed)

PS: le numéro spécial immobilier du Novel Obs sera analysé très prochainement. Je suis en train d’attaquer la lecture.

C’est de saisons, nos kiosques à journaux sont subitement inondés de magazines traitant du marché immobilier. Nous avons droit à Capital, qui titre « la flambée touche à sa fin ». Et le Nouvel Observateur qui se contente d’un sobre, mais néanmoins efficace « L’argus des prix 2006 ».

Je pense qu’on aura droit aussi au Point et à l’Express dans les jours ou les semaines qui suivent. Quoique je me demande s’ils ne font pas leurs numéros spéciaux au printemps. A suivre.

En tout état de cause, j’ai bien évidemment fait l’acquisition des précieux papiers, que je vais éplucher attentivement. Nouveauté pour 2006, Le Nouvel Observateur nous gratifie d’un CD Bonus avec en fichier tous les prix j’imagine. A l’heure où quasiment tout le monde a Internet, et surtout à l’heure où Internet est capital dans une recherche immobilière, j’aurais tout mis sur le web au lieu de faire grave du CD (qui finiront dans la plupart des cas à la poubelle, ce qui écologiquement parlant n’est pas le nirvana…).

Bon, allez, dès que j’ai fini de potasser tout ça, je vous pondrai une petite (ou grande) note sur le sujet. Et bonne lecture à ceux qui ont acheté les dits magazines

… to be continued … (to be readed)